אופיר הררי – יועץ מנגיש ומלווה משקיעים להשקעות נדל"ן באנגליה, השקעות נדל"ן ביוון ובשקעות פיננסיות בנדל"ן בישראל

"השקעות בנדל”ן משקפות את תמצית החופש הכלכלי. כיוון שהן מאפשרות לכל אחד ואחת להתנתק אחת ולתמיד מחסדי המוסדות הגדולים במדינה, ולדאוג לרווחה פיננסית באופן עצמאי ומושכל".

אופיר הררי – יועץ מנגיש ומלווה משקיעים להשקעות נדל"ן באנגליה, השקעות נדל"ן ביוון ובשקעות פיננסיות בנדל"ן בישראל

“השקעות בנדל”ן משקפות את תמצית החופש הכלכלי. כיוון שהן מאפשרות לכל אחד ואחת להתנתק אחת ולתמיד מחסדי המוסדות הגדולים במדינה, ולדאוג לרווחה פיננסית באופן עצמאי ומושכל”.

הדגשים שלנו בדרך לחירות כלכלית- השקעת נדל"ן ביוון / אנגליה הן:

התאמת ההשקעה
לכל כיס

להתאים את ההשקעה המתאימה עבורך (נכס בישראל / בחו"ל / השקעה אלטרנטיבית)

רף כספי נמוך יחסית לצורך השקעה בנדל"ן



בחירת נכסים מניבים
ותשואה גבוהה



ליווי מלא

יד ביד יחד איתך החל מאיתור הנכס, רישום בטאבו, חברת ניהול, מיסוי ועוד...


השקעות סולידיות

השקעה באנגליה - מדינה מערבית מובילה, כלכלה חזקה ויציבה, עליה דרמתית בביקוש עקב תוכניות פיתוח הצפון

קורס נדל"ן חו"ל

להשקיע בלימוד והבנה לפני השקעה כספית, מה חשוב לבדוק? איך לבדוק? להבין סיכונים ולא להסתנוור מתשואות חלום

אופיר הררי – יועץ להשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל

שלום, שמי אופיר הררי בן 49 נשוי + 5 מכפר הרא”ה’ אשר בעמק חפר, בעל רשיון לעסוק בתיווך מטעם משרד המשפטים.

אני מאמין מאוד בפיזור השקעות ובכך שכל אחד זקוק לנכס נדל”ן מניב, בנכס שכזה ישנה הכנסה חודשית קבועה שאינה תלויה בעבודה (גם בחגים ובחופשות הנכס ממשיך “לעבוד” עבורי). הכנסה המסייעת רבות בתקופות אפורות, ובתקופות טובות יותר מאפשר לחסוך יותר – ולהגיע לנכס נוסף ובסופו של דבר לעצמאות כלכלית מלאה – מצב שבו ההכנסות שלנו שלא מעבודה מכסות את כל ההוצאות שלנו.

בנוסף, נכס נדל”ן לא “נעלם” לא מתאדה, ערכו עולה עם השנים (וכן גם שכר הדירה- התשואה הפירותית). ניתן בכל עת לממש את הנכס ואף להעבירו לדורות הבאים.

אני פה בכדי להשיג לכם את ההשקעה הטובה ביותר עבורכם וללוות אתכם יד ביד לאורך כל הדרך, תודה רבה לכל המשקיעים הרבים אשר נתנו בי את אמונם ובחרו בי ללוות אותם בהשקעתם מעבר לים.

מעוניינים ללמוד על נדל”ן – קורס השקעות נדל”ן חו”ל

בכל השקעה קיים סיכון, מצד שני אם לא נשקיע- כספינו יישחק ולכן בטוח שנפסיד… המסקנה הברורה היא שעל כל אחד להשקיע למען עתידו ועתיד משפחתו.
ישנם מגוון רחב של אפשרויות השקעה הנבדלות זו מזה במשך ההשקעה, סכום ההשקעה, סיכונים ועוד.
כאשר אנו משקיעים בנדל”ן אנו משקיעים סכום כסף משמעותי, וחשוב מאוד להימנע מטעויות – להיכנס להשקעה המתאימה ליעדים ולמטרות שלנו, לא להסתנוור מתשואות חלומיות, להבין את ההשקעה והסיכון או בקיצור “להשקיע בעיניים פקוחות”, לצערינו רבים ממשווקי ההשקעות השונות “שוכחים” להסביר לנו את הסיכון…עדיין יש לנו אחראיות ללמוד ולהבין במה אנו משקיעים, מהם היתרונות הסיכונים ועוד…בשלושת המפגשים זיככתי עבורכם מידע קריטי רב , נלמד על סוגי השקעות שונות בנדל”ן וכיצד יש לנתח עסקה וסיכונים ולבחור את ההשקעה המתאימה לנו ביותר ועוד.

מפגש ראשון
>. למה להשקיע בנדל”ן חו”ל? פחדים וחששות.
>. אסטרטגיות השקעה.
>.  כללי זהב שחייב משקיע לבדוק לפני ההשקעה
>. חברת ניהול

מפגש שני
>. סוגי המיסוי הקיימים – בארץ ובחו”ל
>. אמנת מס
>. העברת כספים
>. מימון
>. סיכונים והטעיות – הבנת העסקה.
>. מקורות למידע – אתרי אינטרנט שונים לניתוח עסקאות.
>. סביבת הנכס – ניתוח הנכס – ניתוח תזרים.

מפגש שלישי
>. מודלים נפוצים בהשקעת נדל”ן (אחזקה ישירה, הלוואת חוב ועוד).
>. מתודולוגיה לבדיקת פרויקט חדש.
>. כללי זהב לגידור סיכון, בחינה לעומק של פרויקטים, התייחסות לשווקי חו”ל שונים.
> ניתוח עסקה

מספר מפגשים – 3
זמן מפגש – שלוש שעות

מעוניינים להישאר מעודכנים ולקבל מידע על פרויקטים חדשים בחו"ל?


כל המידע על מועדי הכנסים והפאנלים בהנחיית מומחים להשקעות נדל"ן בחו"ל.
הירשמו למועד הקרוב.

נדל"ן בישראל

נדל”ן כידוע קיים בכל העולם, בכל מקום יש את החוקים והתקנות,  היתרונות והחסרונות.
משקיעים רבים מעדיפים להשקיע “ליד הבית” להשקיע במדינה שלנו, שבה אנו מכירים את החוקים, מבינים היטב את השפה, מכירים את עורכי הדין שיטפלו בנו ויודעים (לבד או בעזרת יועץ משכנתאות) להשיג מימון לרכישת הנכס בארץ.
בנוסף אנו עדים לעליה במחירי הנדל”ן בארץ, כך שאנו מצפים לתשואה נוספת בעת המכירה (הורשה).
אז, בין אם אתם מחפשים נדל”ן למגורים או להשקעה?
בין אם דירה חדשה או יד שניה? רכישת דירה דרך קבוצת רכישה בפרויקט תמא  ועוד – אני -עם מעל עשר שנות נסיון בתחום, אהיה הכתובת שלכם להשיג את העסקה המתאימה לכם ביותר.
חשוב- אני מייצג רק אתכם ולא את המוכר!!  חשובה לי ההצלחה שלכם ולכן אמצא לכם את העסקה הטובה ביותר.

לקוחות מספרים

שאלות ותשובות

באופן כללי נכתוב פה את נושא המס, כאשר מס הוא עניין מאד אישי ורצוי להיעזר ביועץ מס כדי לעשות תכנון מס נכון ולוודא שמשלמים את המינימום ההכרחי, יש שוני במס שישלמו אנשים עם מאפיינים שונים וכל אחד לגופו.

אך באופן כללי צריך לדעת ראשית שיש אמנת מס בין המדינות, אנגליה וישראל, המשמעות היא שאין כפל מס, מה שהמשקיע משלם שם הוא לא ישלם בארץ.

מס הרכישה באנגליה על נכסים למגורים במחירים שאנו מוכרים בהם הוא 5%  או 2% למי שאין בבעלותו נכס על שמו (בכל העולם).

על הכנסות מתחת ל 12500 פאונד ( ליחיד ) בשנה יש פטור ממס הכנסה, מעבר לזה יש מדרגות מס שמתחיל מ 20% או יותר כשמדובר בסכומים ממש גדולים.

בישראל יש שני מסלולי מס על הכנסות הנדל”ן בחו”ל, מסלול בו משלמים לפי המס השולי לאחר קיזוז ההוצאות או מסלול של 15% גרוס מההכנסה ( ללא קיזוז הוצאות ) . ניתן כל שנה לבחור באיזה מסלול רוצים לשלם, ורצוי כמו שכתבנו להתייעץ עם יועץ מס מה נכון עבורך, מה גם שיש מצב שיועץ המס יוכל לדאוג שתשלם פחות מס בגלל סיבות כאלו ואחרות.

בלוג - מידע מקצועי

כל מה שרציתם לדעת על השקעות מגוונות בחו”ל: